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法治日報全媒體記者 王瑩 通訊員 黃慧 李岳泉

近日，福建省三明市大田縣人民法院執(zhí)行局打破執(zhí)行僵局，巧用司法拍賣成功處置被執(zhí)行人名下唯一的農(nóng)村集體土地使用權(quán)性質(zhì)房產(chǎn)，追回老年人損失57萬元。

2014年至2018年期間，池某以經(jīng)商需要資金周轉(zhuǎn)為由，通過口口相傳的形式，以1.5%至2.0%不等的高額月息為誘惑，向兩個老人協(xié)會和33名老年人非法集資共計人民幣210.19萬元，后因資金鏈斷裂無法償還集資參與人的款項，造成集資參與人的直接經(jīng)濟(jì)損失計159萬余元。

案發(fā)后，池某主動將其位于大田縣建設(shè)鎮(zhèn)的一處房屋所有權(quán)證明交由司法機(jī)關(guān)處置。2021年4月，大田法院以非法吸收公共存款罪依法判處池某有期徒刑三年，并處罰金五萬元，繼續(xù)追繳池某未退還款項159萬余元。

案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，因池某在監(jiān)獄服刑，未主動退還款項，且經(jīng)執(zhí)行法官多方調(diào)查未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下其他可供執(zhí)行財產(chǎn)，其名下唯一的房產(chǎn)也因?qū)儆谵r(nóng)村集體土地使用權(quán)性質(zhì)，無法辦理過戶登記手續(xù)且存在評估議價困難等問題，案件一度陷入僵局。

為了盡快處置房產(chǎn)挽回老年人損失，經(jīng)承辦法官合議，在池某無異議的情況下，大田法院將該房產(chǎn)以市面價90萬元為參考價進(jìn)行司法拍賣。近日，在第二次拍賣中經(jīng)過7次出價、5次延時，最終該房產(chǎn)以57萬元的價格成交。

據(jù)了解，執(zhí)行尾款到賬后，大田法院將依法進(jìn)行房屋退騰并制定完善的案款分配方案，盡快將執(zhí)行款中可分配的款項發(fā)還給被害人，切實保障受害老年人的合法權(quán)益。