本刊記者 焦艷

　　近年來(lái)，我國(guó)人口老齡化不斷加劇，侵犯老年人合法權(quán)益案件時(shí)有發(fā)生。在糾紛類(lèi)型方面，也從傳統(tǒng)的贍養(yǎng)、繼承、分家析產(chǎn)等家事糾紛，逐漸擴(kuò)展到侵權(quán)、各類(lèi)合同糾紛等民事活動(dòng)領(lǐng)域，其中以老年人為詐騙對(duì)象的刑事案件也有愈演愈烈之勢(shì)，給老年人造成了財(cái)產(chǎn)損失和精神傷害。

　　“以房養(yǎng)老”竟成低價(jià)賣(mài)房

　　法院判決“買(mǎi)方”返還房屋

　　“以房養(yǎng)老”被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充，據(jù)北京市海淀區(qū)人民法院朱珺介紹，“以房養(yǎng)老”的全稱是“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”，是指擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，可定期獲取一定的養(yǎng)老金直至去世的一種新型養(yǎng)老方式。由于該制度在我國(guó)尚處于探索階段，因此容易成為不法分子侵害老年人合法權(quán)益的溫床，類(lèi)似案件也不斷被曝出。

　　“您只需要把名下房產(chǎn)辦理‘抵押’，公司就會(huì)支付給您200萬(wàn)元利息，您可以去公司的養(yǎng)老院養(yǎng)老。合同期滿后，房本也會(huì)返還，而且合同期內(nèi)不影響繼續(xù)居住?！北本┦忻耜愊壬蚝５矸ㄔ浩鹪V稱，為了改善老年生活，自己在彩虹公司工作人員介紹下，與該公司簽訂養(yǎng)老合同，辦理了房屋抵押登記。之后，彩虹公司的工作人員聯(lián)系陳先生，告知其因要變更抵押權(quán)人，需重新簽訂合同，陳先生便與彩虹公司的工作人員前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)。由于陳先生年事已高，且對(duì)彩虹公司過(guò)于信任，在沒(méi)有看到合同內(nèi)容的情況下就簽字了，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)簽訂的是與劉先生的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。陳先生稱自己并沒(méi)有出售房屋的真實(shí)意思表示，且相關(guān)房屋過(guò)戶手續(xù)均由彩虹公司員工代為辦理，房款也未實(shí)際給付，請(qǐng)求法院確認(rèn)其與劉先生的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立，劉先生應(yīng)協(xié)助將房產(chǎn)變更登記至陳先生名下。

　　法院認(rèn)為，該案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于雙方是否就涉案房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成合意。從房屋買(mǎi)賣(mài)交易的行為性質(zhì)和習(xí)慣來(lái)看，房屋買(mǎi)賣(mài)作為大宗交易，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均具有重大利益影響，雙方應(yīng)對(duì)交易持謹(jǐn)慎態(tài)度。但該案中劉先生無(wú)法就實(shí)際交易時(shí)的房源信息獲取、磋商洽談、現(xiàn)場(chǎng)看房等必備的簽約前置流程進(jìn)行舉證說(shuō)明，且房屋成交價(jià)格明顯低于同類(lèi)型房屋的正常市場(chǎng)價(jià)值。房款到陳先生賬戶后，僅半小時(shí)又被他人以陳先生代理人的身份支取。此外，陳先生至今未向劉先生履行交房義務(wù)，劉先生對(duì)此也未積極予以主張?？梢钥闯鼋灰走^(guò)程與正常房屋買(mǎi)賣(mài)交易大相徑庭。從陳先生所提交的證據(jù)來(lái)看，其在簽約前以及簽約后，與彩虹公司及相關(guān)工作人員之間所發(fā)生的事務(wù)關(guān)聯(lián)點(diǎn)均為抵押的相關(guān)事宜，未曾有過(guò)出售房屋的意思表示。法官認(rèn)為原告陳先生雖然在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽名，但該簽名不足以證明其具有出售房屋的意思表示。因此，雙方并未就涉案房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成合意，相對(duì)應(yīng)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立。

　　承辦法官認(rèn)為，劉先生雖依據(jù)合同已完成房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，但在該合同不成立的情形下，將排除善意取得制度的適用。最終，法院判決雙方就涉案房屋簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同不成立，劉先生應(yīng)協(xié)助將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至陳先生名下。

　　保健品坑老涉詐套路多

　　多舉措保障老年人權(quán)益

　　自2008年起，被告人盛某某為謀取非法利益，經(jīng)其策劃先后指使被告人方某、黃某某等人在南通市各區(qū)縣、常州市、上海市崇明區(qū)等地分別設(shè)立相關(guān)保健品公司及旅游公司，專(zhuān)門(mén)尋找老年人前來(lái)公司或公司租賃場(chǎng)所聽(tīng)課，并通過(guò)饋贈(zèng)禮品、免費(fèi)旅游吸引老人前往上海、鎮(zhèn)江等地，在旅游過(guò)程中以“會(huì)銷(xiāo)”的形式推銷(xiāo)保健品，使老年人誤認(rèn)為該產(chǎn)品有治病效果，詐騙老年人錢(qián)財(cái)合計(jì)三百多萬(wàn)元。后盛某某等人分別被處以十年有期徒刑不等刑罰。

　　面對(duì)涉老案件大部分申請(qǐng)人“等不起”的現(xiàn)實(shí)情況，審理該起案件的江蘇省南通市如東縣人民法院加大涉老案件執(zhí)行力度，督促判后履行，及時(shí)協(xié)調(diào)基層組織、民政部門(mén)共同解決，確保義務(wù)人及時(shí)、全面履行到位?！坝捎诎讣臓可婷鎻V，辦理周期長(zhǎng)，特別是該案128名受害人的平均年齡達(dá)71歲”，如東縣人民法院執(zhí)行局局長(zhǎng)張崴說(shuō)，“在電話聯(lián)系的時(shí)候，執(zhí)行干警還曾遇到被當(dāng)事人誤以為是電話詐騙的情形。”

　　據(jù)了解，南通市屬于全國(guó)深度老齡化地區(qū)，如東縣60歲及以上人口占比達(dá)到了38.91%，號(hào)稱全國(guó)“最老”縣之一。近年來(lái)，如東法院從推動(dòng)涉老糾紛源頭化解、提供涉老案件便捷服務(wù)、幫助受困老人紓難解憂、強(qiáng)化尊老理念宣傳引領(lǐng)等方面，積極探索老年人權(quán)益保護(hù)的司法路徑。

　　“涉老糾紛是最適宜調(diào)解的，它不像經(jīng)濟(jì)糾紛;但它也是最難調(diào)解的，因?yàn)槿伺c人之間的情感矛盾是長(zhǎng)久積累起來(lái)的，三言兩語(yǔ)很難說(shuō)得通?！比鐤|縣人民法院栟茶法庭人民調(diào)解員顧華對(duì)此頗有心得。為克服和減少“法律勝訴，親情敗訴”現(xiàn)象，如東法院充分發(fā)揮社會(huì)整體力量化解涉老糾紛。該院栟茶法庭吸納轄區(qū)退休司法所所長(zhǎng)擔(dān)任人民調(diào)解員，有效調(diào)解了一大批涉老糾紛;洋口港人民法庭定期深入村居社區(qū)、敬老院等開(kāi)展巡回審判、走訪慰問(wèn)，解答法律疑惑，彰顯司法的人文關(guān)懷。

　　此外，為降低老年人維權(quán)難度，引導(dǎo)他們加深對(duì)自身權(quán)益的了解和重視。如東法院“鄉(xiāng)村振興法治服務(wù)隊(duì)”將農(nóng)村老年普法和維權(quán)作為重要服務(wù)內(nèi)容，利用春節(jié)、中秋節(jié)等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，深入村居網(wǎng)格，開(kāi)展訂單式涉老普法宣傳、接受法律咨詢及網(wǎng)格員培訓(xùn)達(dá)80余次，受眾超1300人。