法治日報全媒體記者 趙志鋒 通訊員 王華

高某系甘肅省天水市秦州區(qū)某村村民，其住宅因土地征用而補償房屋幾套。2018年12月3日，張某經(jīng)人介紹與高某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定將以高某名義申報的其中一套房屋（建筑面積97平方米）轉(zhuǎn)讓給張某，購房款為38萬元，并由雙方及見證人簽字。合同簽訂后，張某通過微信轉(zhuǎn)賬支付高某購房款。后因該房屋一直未交付，張某認為等待時間過長，合同目的無法實現(xiàn)，遂將高某起訴至法院，要求解除雙方之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同并退還購房款。

秦州區(qū)人民法院受理案件后，認為該案案情簡單，可以先行調(diào)解。在調(diào)解過程中，高某認為簽訂合同時張某明知房屋正在建設(shè)中仍要購房，因此退房退款可以，但應(yīng)按照合同約定賠償其損失。法官對雙方進行認真釋法明理，并耐心細致開展調(diào)解工作，雙方最終達成了調(diào)解協(xié)議，約定高某于2025年5月20日前退還張某第一筆購房款20萬元。2025年4月14日，高某將該筆款項拿到法院，主動履行了協(xié)議約定的義務(wù)。

在案件辦理過程中，承辦法官堅持“調(diào)解優(yōu)先，調(diào)判結(jié)合”的原則，對適宜調(diào)解的民事糾紛案件，在征求當事人同意的基礎(chǔ)上先行調(diào)解，積極尋求雙方都能接受的解決方案，從而有效避免矛盾的進一步激化。通過調(diào)解解決的民事糾紛，當事人主動履行的意愿更高，也進一步減輕了案件執(zhí)行壓力，能夠取得良好的社會效果和法律效果。