法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 鄧君 通訊員 謝秋君

“法官，我們?nèi)野徇M(jìn)來(lái)已經(jīng)住了一段時(shí)間，一切正常，謝謝您對(duì)我們買房的事情那么上心。”潘某在電話那頭高興地說(shuō)道。電話掛斷后，廣東省清遠(yuǎn)市英德市人民法院執(zhí)行法官譚衛(wèi)洪臉上露出欣慰的笑容，思緒也隨著這通電話被拉回?cái)?shù)月前案件的執(zhí)行階段。

2021年，林某因經(jīng)營(yíng)需要向好友劉某借款20萬(wàn)元，約定按月支付利息并限期還款。后因林某資金鏈斷裂，截至2023年，仍有16萬(wàn)元本金及相應(yīng)利息未償還。劉某訴至英德法院后，法院依法判決林某履行還款義務(wù)。因林某未主動(dòng)履行，案件于2024年2月進(jìn)入執(zhí)行程序。

執(zhí)行法官譚衛(wèi)洪經(jīng)查控發(fā)現(xiàn)，林某名下有一套房產(chǎn)，隨后便聯(lián)系林某前來(lái)法院。“法官，我不是惡意要拖欠著她的錢不還，要是有錢我早還了?，F(xiàn)在我的生意經(jīng)營(yíng)狀況不好，合作商又拖著我的貨款，實(shí)在沒(méi)錢還?！绷帜碂o(wú)奈地說(shuō)道。

“從你們提供轉(zhuǎn)賬的記錄來(lái)看，你之前陸續(xù)有還錢給劉某，看得出你自己也是想盡快還清錢。但現(xiàn)在我們按照法律程序，會(huì)將你名下的這套房掛網(wǎng)拍賣。”

“行吧，我現(xiàn)在確實(shí)沒(méi)錢，只能把這房子賣了?！?/p>

從一言一語(yǔ)中，譚衛(wèi)洪真切感受到了林某的困難與無(wú)奈之處。為盡快解決雙方的資金問(wèn)題，譚衛(wèi)洪建議林某先行嘗試自行變賣房產(chǎn)，以減少拍賣費(fèi)用并縮短處置周期。

然而，林某自行尋找買主未果。法院隨即啟動(dòng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣程序，并同步向林某送達(dá)相關(guān)法律文書。

2024年9月，在房產(chǎn)即將掛網(wǎng)拍賣前夕，林某告知法院已找到意向購(gòu)房人潘某。就在大家都以為案件將迎來(lái)兩全其美的結(jié)局時(shí)，原本有意向購(gòu)買房子的潘某猶豫了。

經(jīng)了解得知，潘某很中意這套房子，但一想到房子涉案，怕給了錢拿不到房子，或是拿到房子之后不能正常入住，或是入住后生活受到案件的影響等等，故而遲遲沒(méi)有下手。為此，譚衛(wèi)洪主動(dòng)找到潘某，明確告知“購(gòu)房款將直接匯入法院監(jiān)管賬戶，過(guò)戶手續(xù)由法院協(xié)助辦理，確保物權(quán)無(wú)瑕疵”，最終消除其顧慮，爽快地與林某簽署了房屋購(gòu)買合同，并將全部房款轉(zhuǎn)入法院賬戶。該筆款項(xiàng)經(jīng)法院劃扣后，劉某的債權(quán)得以全額清償。目前，潘某已辦理產(chǎn)權(quán)登記并入住。

自此，這起賣樓還債的案件迎來(lái)了和諧圓滿的結(jié)局。“法院既保障了我的債權(quán)，又減少了債務(wù)人的損失，還讓買房人安心，這樣的執(zhí)行有溫度！”劉某表示。