近幾年，小區(qū)內建筑物脫落、墜落致害事件時有發(fā)生，業(yè)主的轎車停放在小區(qū)內，卻遭遇“天外飛磚”被砸壞，業(yè)主的損失應該由誰承擔，物業(yè)公司又該承擔什么責任呢？

案情

張某居住在青海省西寧市某小區(qū)，并在小區(qū)租賃了地下停車位。某物業(yè)公司負責該小區(qū)的物業(yè)管理工作，該小區(qū)已經交付10余年。

去年12月18日晚，社區(qū)工作人員在小區(qū)居民微信群中發(fā)布大風預警信息。次日下午，張某圖方便，將車停放至小區(qū)樓下的地上停車位。大風天氣，小區(qū)一棟樓的外墻保溫層墻體脫落，脫落部分墻體砸落至張某的車上，致使車輛損壞。張某遂對受損車進行維修。之后，因車的損失賠償問題沒能達成一致，張某將小區(qū)物業(yè)公司起訴至西寧市城中區(qū)人民法院。起訴前，張某單方面委托鑒定評估機構對車輛貶值損失進行鑒定，物業(yè)公司未參與此次鑒定。后經物業(yè)公司申請，人民法院委托鑒定機構對張某的車因保溫墻掉落被砸事故造成的貶值損失進行了鑒定。

判決

庭審中，物業(yè)公司辯稱，外墻保溫層脫落致使車受損系大風天氣引發(fā)，屬于不可抗力，不應當承擔任何賠償責任。

人民法院經審理后認為，公民的財產權受法律保護?！吨腥A人民共和國民法典》第一千二百五十三條規(guī)定：“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償”。涉案小區(qū)已經交付10余年，物業(yè)公司作為小區(qū)物業(yè)管理人，有義務對該小區(qū)內公共部位進行檢查和維護，其疏于對樓棟的巡視管理，除日常巡視外，未采取其他有效防護措施應對可能發(fā)生的意外情況，以致樓棟外墻墻體脫落砸到張某停在小區(qū)樓下停車位的車，造成損壞，物業(yè)公司應對此事件承擔賠償責任。

事發(fā)時，西寧市風力達6級至7級左右，不屬于不可抗力的范圍，不能免除或減輕物業(yè)公司的賠償責任。另外，張某在涉案小區(qū)租賃了地下停車位，其作為完全民事行為能力人對自己的財物具有管理和注意義務。事發(fā)前，社區(qū)工作人員在居民微信群中發(fā)布兩次大風預警信息，但張某圖方便仍選擇將車停放在地上停車位，張某在車輛受損過程中亦存在疏忽和過錯，應減輕物業(yè)公司的賠償責任。綜合雙方的過錯程度，人民法院酌定由物業(yè)公司和張某各自承擔50%車輛貶值損失。

說法

西寧市城中區(qū)人民法院總寨人民法庭法官宋鑫艷表示，業(yè)主的財物如不幸在小區(qū)內被外墻墻皮脫落損壞，誰來承擔責任需要區(qū)分以下幾種情況：

1.如因個別業(yè)主的原因導致墻體脫落致損，應由具體責任人負責賠償。如無法確定特定責任人，則該棟建筑物的所有權人、管理者或使用人為共同賠償義務人。

2.在樓棟交付保固期內，若墻體掉落致損，應由房產開發(fā)企業(yè)承擔責任。

3.如小區(qū)交付年限較久，超過保固期限，出現墻體脫落現象致損，且物業(yè)公司未盡到有效監(jiān)督管理職責時，物業(yè)公司則成為承擔責任的主體。物業(yè)公司對小區(qū)內公共設施負有維護、管理責任，應當加強對公共區(qū)域的維護、保養(yǎng)，及時排查各類安全隱患。如排查出安全隱患，應及時通知小區(qū)內業(yè)主，并設置警示標識、拉設警戒線、及時維修加固，做好維修記錄和檔案管理，必要時可申請啟用維修資金進行維修，以防高層建筑外墻墻體脫落等事件的發(fā)生。

（2025年3月6日《青海法治報》記者 杜秉?。?/p>