麓山潤(rùn)城小區(qū)經(jīng)過(guò)提質(zhì)改造施工，實(shí)現(xiàn)舊貌換新顏。記者 董陽(yáng) 攝

編者按

近年來(lái)，長(zhǎng)沙全力實(shí)施既有小區(qū)品質(zhì)提升三年行動(dòng)，同步開(kāi)展小區(qū)治理、既有建筑外立面整治、既有多層住宅增設(shè)電梯等工作，全市共有546個(gè)小區(qū)通過(guò)提質(zhì)改造實(shí)現(xiàn)“蝶變”，小區(qū)居民滿意度、獲得感、幸福感明顯增強(qiáng)。即日起，長(zhǎng)沙晚報(bào)聯(lián)合長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局推出“家門口的蝶變”——長(zhǎng)沙市既有小區(qū)品質(zhì)提升三年行動(dòng)系列報(bào)道，共同見(jiàn)證一個(gè)個(gè)既有小區(qū)的華麗轉(zhuǎn)身，共同推動(dòng)構(gòu)建更加宜居、韌性、智慧的幸福家園。

“現(xiàn)在我們小區(qū)看上去就跟新小區(qū)一樣，環(huán)境也很舒適，我們都覺(jué)得很開(kāi)心?！薄懊總€(gè)單元樓道都進(jìn)行了改造，鋪設(shè)了瓷磚，還新刷了墻漆，非常合我們心意……”近日，在湖南湘江新區(qū)麓谷街道錦繡社區(qū)麓山潤(rùn)城小區(qū)，看著改造一新的小區(qū)，業(yè)主劉阿姨開(kāi)心地對(duì)記者說(shuō)。該小區(qū)8棟高樓外墻均刷上了暖色真石漆，屋面重做了防水，不僅實(shí)現(xiàn)舊貌換新顏，還徹底解決了外墻脫落、屋頂漏水等煩心事，居民紛紛點(diǎn)贊。

設(shè)計(jì)優(yōu)先，廣泛發(fā)動(dòng)業(yè)主積極參與

麓山潤(rùn)城小區(qū)建成已有16年，共有8棟高層住宅702戶。隨著時(shí)間推移，基礎(chǔ)設(shè)施老化、居住環(huán)境日益惡化等問(wèn)題嚴(yán)重影響居民的生活質(zhì)量。小區(qū)居民劉西安告訴記者，改造前的小區(qū)外墻斑駁，部分墻面已褪色、剝落，屋頂出現(xiàn)滲水，部分樓道墻面也出現(xiàn)霉變脫落，給居民的生活帶來(lái)隱患和不便。

為響應(yīng)居民對(duì)美好生活的向往，麓山潤(rùn)城被納入長(zhǎng)沙市既有小區(qū)品質(zhì)提升行動(dòng)范疇，小區(qū)迎來(lái)新的生機(jī)與活力。

在改造前，新區(qū)堅(jiān)持設(shè)計(jì)優(yōu)先，廣泛發(fā)動(dòng)業(yè)主積極參與，組織多家大型設(shè)計(jì)院根據(jù)小區(qū)特點(diǎn)，按照“一區(qū)一策一主題”的要求開(kāi)展概念性方案設(shè)計(jì)；由區(qū)住建局組織街道、社區(qū)和業(yè)主代表優(yōu)中選優(yōu)，挑選一家中標(biāo)單位，結(jié)合設(shè)計(jì)成果進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，制定了詳細(xì)的改造方案，全力實(shí)施改造施工。

小區(qū)通過(guò)市物業(yè)維修資金管理中心“電子投票”方式，僅用一周時(shí)間就完成了意見(jiàn)征集，居民同意率在95%以上。錦繡社區(qū)黨總支副書(shū)記謝卓介紹，這一環(huán)節(jié)得益于小區(qū)黨組織主導(dǎo)、業(yè)委會(huì)主體、物業(yè)執(zhí)行、監(jiān)委會(huì)監(jiān)管、志愿者參與的“五位一體”治理模式，實(shí)現(xiàn)了民意的集中有效表達(dá)。

對(duì)癥施工，針對(duì)不同部位采取根治措施

既有小區(qū)品質(zhì)如何提升？外立面改造如何讓業(yè)主滿意？“項(xiàng)目改造涉及建筑裝飾外立面翻新面積約4.6萬(wàn)平方米，屋頂防水面積6412平方米?！庇薹蚬こ坦卷?xiàng)目經(jīng)理聶正超介紹，針對(duì)外立面存在的空鼓、滲水等問(wèn)題，項(xiàng)目部在施工前結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙，采取紅外熱成像和人工檢測(cè)等辦法，對(duì)缺陷部位進(jìn)行精準(zhǔn)定位，將隱患區(qū)域全排查全處理；針對(duì)空鼓缺陷區(qū)域，采取了人工鑿除，對(duì)其區(qū)域采用砂漿找平，并恢復(fù)保溫層，然后對(duì)整面墻體批刮防水砂漿，保證了整體墻面防水性，最后采用真石漆及水包砂恢復(fù)原有外墻裝飾面。

針對(duì)屋面滲水等問(wèn)題，項(xiàng)目部采取入戶踏勘等方式，精準(zhǔn)確定滲水部位，根據(jù)屋面原有結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，結(jié)合業(yè)委會(huì)等相關(guān)主體要求，對(duì)滲水部位進(jìn)行根治，然后按屋面原有結(jié)構(gòu)層進(jìn)行恢復(fù)，最后對(duì)整體屋面鋪加頁(yè)巖卷材，保證屋面整體防水性。

“一開(kāi)始我們對(duì)外墻擬選用的顏色不是很滿意，施工方就反復(fù)調(diào)整，并選出幾個(gè)方案，由業(yè)主投票選出最終所用的顏色?！毙^(qū)業(yè)主代表劉潤(rùn)芝告訴記者，近年來(lái)，小區(qū)在黨支部、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司等多方協(xié)同治理下，有序推進(jìn)提質(zhì)改造，每年利用數(shù)十萬(wàn)元公共收益，逐步完成了小區(qū)監(jiān)控、門禁系統(tǒng)、電動(dòng)車棚等民生實(shí)事工程建設(shè)。

而這只是長(zhǎng)沙全面實(shí)施既有小區(qū)品質(zhì)提升三年行動(dòng)的一個(gè)縮影。通過(guò)政府主導(dǎo)、居民參與、多方協(xié)作，眾多小區(qū)實(shí)現(xiàn)以舊換新的華麗轉(zhuǎn)身。近三年來(lái)，長(zhǎng)沙共提質(zhì)改造既有小區(qū)546個(gè)，惠及居民91萬(wàn)戶約348萬(wàn)人，明顯提升了小區(qū)的安全保障、居住品質(zhì)、配套設(shè)施、環(huán)境綜合整治成效等，讓居民的滿意度、獲得感、幸福感明顯增強(qiáng)。（記者 陳煥明 實(shí)習(xí)生 李斯雯）