甌海中央商務區(qū)高樓林立。 婁橋街道供圖

春日萌動，萬物復蘇?！爸醒肷虅諈^(qū)”“樓宇經(jīng)濟”是甌海兩個復蘇高頻詞。

今年以來，甌海頻頻發(fā)力中央商務區(qū)：舉辦全市首個“樓宇經(jīng)濟”高峰論壇，發(fā)布中央商務區(qū)活力提升32條政策，“十大首發(fā)”項目在中央商務區(qū)舉行啟動儀式，宣布以中央商務區(qū)為核心建設新電商經(jīng)濟集聚區(qū)，全省首創(chuàng)首發(fā)“入樓速貸”產(chǎn)品，對象是中央商務區(qū)14棟樓宇入駐企業(yè)及職工……

為何是此時？為什么要著力打造樓宇經(jīng)濟？未來會怎樣？前不久，記者深入走訪甌海中央商務區(qū)的企業(yè)、社區(qū)、運營方等，聚焦甌海穩(wěn)經(jīng)濟春日進行曲之中央商務區(qū)發(fā)展。

體量最大 這里是樓宇經(jīng)濟的主陣地

甌海中央商務區(qū)位于甌海行政中心南側，是全市建筑體量最大的商務樓宇建成區(qū)，總用地范圍1617畝，商業(yè)建筑和辦公建筑總面積為113萬平方米，由吹臺廣場、建設大廈、甌商大廈等20幢大樓組成，現(xiàn)已投用17幢，接下來幾個月還將陸續(xù)有新樓投用。

以吹臺大廈為中心，東面，希爾頓339米超高層建筑已突破276米，預計5月將結頂；南面，亞洲最豪華的亞運龍舟基地已經(jīng)建成投用，今年的亞運龍舟賽將在這里舉行；西面，是大西洋銀泰城，北面就是甌海區(qū)行政中心。行走樓宇間，可見來來往往的車輛、忙忙碌碌的快遞小哥以及手持咖啡杯漫步中庚漫游天地的年輕人。

自2017年首批樓宇投用，甌海樓宇經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)歷了三年疫情的低谷期，如今邁上發(fā)展快車道。

“現(xiàn)已投用的17幢大樓入駐率超過90%。”婁橋街道中央商務區(qū)黨委書記李志勇介紹，業(yè)態(tài)涉及貿(mào)易、電商、建筑、律師、會所、金融等十多個領域，其中貿(mào)易、建筑和直播電商的比重占46%。截至2022年底，商務區(qū)已實體入駐企業(yè)1182家，從業(yè)人員10000余人，總營收達178.06億元。

這些樓宇，既成為企業(yè)自身蓄勢發(fā)力的支點，也為甌海經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入更多動力、更多可能。

找準賽道新興產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展

來到位于吹臺廣場商務中心25樓的紅奇?zhèn)髅剑ㄕ憬┯邢薰荆呃壤锒寄苈犚娨粋€個直播間里熱烈激昂的帶貨聲。2017年，紅奇?zhèn)髅綇墓值赖慕鹬蓦娚坛沁w居而來，是首批入駐甌海中央商務區(qū)的企業(yè)之一，主營3C數(shù)碼產(chǎn)品銷售。

“樓宇企業(yè)應該成為工業(yè)區(qū)企業(yè)大腦的‘中樞神經(jīng)’，因為這里離消費者更近，比工廠更清楚市場需要什么?！边@是公司董事長楊曉思作為一名“銷售老兵”的體會。他認為，中央商務區(qū)的企業(yè)在連接消費者、企業(yè)、人才以及信息方面都更有優(yōu)勢，除了車間里的事做不了，其他都可以做。

2020年初，同樣受疫情之困，紅奇?zhèn)髅絽s在這里看見了直播的“風口”，順勢入局，公司廣場舞音響單品類銷售穩(wěn)定在天貓平臺銷售榜單前三，去年直播電商銷售額約1億元。

當樓宇里入駐越來越多的直播電商，“飛起來”的紅奇?zhèn)髅?，又嗅到了打造直播電商培訓品牌的商機，并快速成為企業(yè)布局新電商賽道的金牌導師。如今，紅奇?zhèn)髅狡煜乱延?0余個自營直播團隊、培育孵化了多位行業(yè)主播達人，抖音粉絲量超800萬，短視頻曝光量超5億。2022年，紅奇?zhèn)髅街辈セ厝脒x市級新增電商產(chǎn)業(yè)（含直播電商）基地名錄。

以樓聚產(chǎn)，以產(chǎn)興城。隨著甌海中央商務區(qū)加快建設發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集聚效應日益凸顯。2019年，專注童鞋領域的“小米步”將企業(yè)總部落戶甌海中央商務區(qū)，去年，其淘寶和抖音店鋪業(yè)績實現(xiàn)雙雙破億。

甌海區(qū)商務局局長謝東介紹，該區(qū)自實行MCN直播電商產(chǎn)業(yè)培育行動，孵化了一批優(yōu)秀直播企業(yè)，帶出一批億元級直播電商運營操盤團隊。今年，甌海還將在中央商務區(qū)布局新電商總部核心集聚區(qū)，大力支持新電商平臺、新電商品牌、直播（MCN）機構等直播電商產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐發(fā)展，打造業(yè)態(tài)豐富、要素齊全、示范集聚的新電商貿(mào)易服務中心。

追逐浪潮老牌企業(yè)蓄勢蝶變

楊曉思的“樓宇經(jīng)濟是工業(yè)區(qū)中樞神經(jīng)”的理念，其實與甌海中央商務區(qū)的形成是不謀而合。

與外地不同，這里的首批樓宇由甌海八大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)協(xié)會籌建，比如建設大廈由甌海建筑行業(yè)協(xié)會籌建，入駐53家企業(yè)中有31家是建筑上下游企業(yè)；再比如廣豐、天潤大廈由甌海區(qū)汽摩配行業(yè)協(xié)會籌建，廣潤、廣源、宏海大廈由甌海區(qū)服裝行業(yè)協(xié)會籌建，等等。這種極具溫州特色的做法，甌海的初衷固然是想借力民企共建中央商務區(qū)，也是期待這些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)能通過樓宇經(jīng)濟，找到轉型路徑。

正立建設集團，既是甌海中央商務區(qū)項目的建設單位，也是最早入駐建設大廈的企業(yè)之一。

在這里進行信息化和數(shù)字化提前布局，給傳統(tǒng)建筑物插上科技創(chuàng)新的翅膀，正立建設集團因此得到快速發(fā)展。幾年里，完成了從設計、施工到運維的全生命周期數(shù)字化改革，打造以BIM技術應用為軸心，實施工程總承包、全過程工程咨詢、數(shù)字化平臺、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺四輪驅(qū)動的產(chǎn)業(yè)模式。如今，正立建設集團旗下?lián)碛卸鄠€子公司，形成完整的產(chǎn)研體系，公司產(chǎn)值從2019年約6億元到2022年的30億元。

去年11月，溫州市建筑業(yè)聯(lián)合會智能建造分會成立，正立建設集團旗下子公司——浙江正立高科建設有限公司成為首屆理事會會長單位。今年，溫州推進全市智能建造試點工作，正立高科作為試點企業(yè)，將引領溫州建筑業(yè)加快轉型升級步伐。

“我們會和其他企業(yè)合作，在推進智慧工地建設、開拓建筑機器人應用等方面探索更多可能?！闭⒔ㄔO集團副董事長李鑫表示，宜居宜業(yè)的商務區(qū)環(huán)境也更利于公司引才留才，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

在建筑領域深耕了15年的浙江新創(chuàng)規(guī)劃建筑設計有限公司，是中央商務區(qū)的另一家本土老牌建筑類企業(yè)，以建筑設計、園林設計為主導，兼做規(guī)劃、室內(nèi)設計，入駐商務區(qū)后，業(yè)務范圍從本土建筑設計快速拓寬到全國各個省市地區(qū)，近三年的年產(chǎn)值增長率均大于20%。

“樓宇經(jīng)濟是城市經(jīng)濟的集中體現(xiàn)，包括服務經(jīng)濟、消費經(jīng)濟和公共經(jīng)濟三大類產(chǎn)業(yè)?！痹跇怯罱?jīng)濟論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云認為，樓宇經(jīng)濟將成為未來經(jīng)濟發(fā)展的主賽道，發(fā)展樓宇經(jīng)濟關鍵在政府轉變觀念。

對此，甌海區(qū)委書記曾瑞華表示，甌海中央商務區(qū)發(fā)展態(tài)勢已成，下一步是要加快形成“產(chǎn)業(yè)集群、業(yè)態(tài)集聚、形態(tài)集美”的未來樓宇生態(tài)圈，打造成為優(yōu)質(zhì)企業(yè)“首選地”、增量經(jīng)濟“爆發(fā)地”、青年活力“集聚地”、產(chǎn)城融合“樣板地”。（記者 洪越風 章會 吳佳佳 吳宇洲 實習生 趙雯）